Seguro Fiança
A garantia que substitui o fiador e a caução. O proprietário recebe o aluguel garantido e você aluga sem pedir favor a ninguém.
Saiba maisTítulo de Capitalização: alugue sem fiador e receba seu dinheiro de volta
Alugue seu imóvel sem fiador e sem análise de crédito, mesmo com o nome restrito. Simule o valor do título grátis, receba a cotação no WhatsApp e tenha a garantia pronta para entregar à imobiliária. No fim do contrato, o dinheiro volta para você.
- Sem análise de crédito
- Valor devolvido no fim do contrato
- Sorteios mensais
- Residencial e comercial
- Atendimento em todo o ABC Paulista
Título de capitalização para aluguel: a garantia que devolve seu dinheiro
O título de capitalização para aluguel é uma garantia locatícia em que o inquilino faz um pagamento, e esse valor fica guardado como garantia do contrato. Se o aluguel for pago em dia, o valor volta para o inquilino no fim, corrigido conforme as regras do plano.
Na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), ele funciona como uma forma de caução. A diferença para a caução em dinheiro é que o valor fica com uma empresa de capitalização, e não com o proprietário.
Ele vale para imóveis residenciais e comerciais e é indicado para quem não tem fiador, tem restrição no nome ou não consegue comprovar renda.
Como funciona o aluguel com título de capitalização
- Escolha do imóvel
O inquilino escolhe o imóvel e combina com o proprietário ou a imobiliária o valor da garantia.
- Cotação
A corretora indica o plano e o valor do título de acordo com o que foi combinado.
- Pagamento
O inquilino paga o título, à vista ou parcelado, conforme a empresa de capitalização. Não há análise de crédito.
- Emissão
O título é emitido em nome do inquilino e fica vinculado ao contrato de aluguel como caução.
- Durante o contrato
O inquilino concorre a sorteios mensais e pode usar as assistências do plano.
- Fim do contrato
Com o imóvel entregue e sem dívidas, o proprietário libera a caução e o inquilino resgata o valor.
Se o inquilino deixar dívidas, o proprietário pode usar o valor do título para cobrir aluguéis, encargos ou danos, até o limite do título. O que sobrar volta para o inquilino.
Vantagens do título de capitalização para inquilino, proprietário e imobiliária
Vantagens para o inquilino
- Alugue sem fiador
Não precisa pedir a ninguém para assinar o contrato
- Sem análise de crédito
Não há consulta a SPC ou Serasa nem comprovação de renda
- Dinheiro de volta
No fim do contrato, sem dívidas, o valor é resgatado
- Sorteios todo mês
Você concorre a prêmios enquanto o título estiver ativo
- Pagamento facilitado
Pix ou cartão, com parcelamento conforme a empresa
- Assistências e descontos
Serviços para o imóvel e descontos na mudança, conforme o plano
Vantagens para o proprietário
- Não perca a locação
Você aluga para quem não tem fiador, sem deixar o imóvel vago
- Garantia de recebimento
Se o inquilino não pagar, o valor do título pode cobrir aluguéis, encargos e danos
- Valor combinado por você
O valor da garantia é acordado entre as partes no ato da contratação
- Sem cobrar fiador
Não precisa ir atrás de uma pessoa física para receber
- Valor protegido
O dinheiro fica com uma empresa de capitalização, e não na conta de alguém
- Resgate só com liberação
O inquilino só retira o valor depois que você libera a caução
- Assistências para o imóvel
Chaveiro, reparo elétrico e hidráulico ajudam a manter o imóvel em ordem, conforme o plano
Vantagens para a imobiliária
- Garantia de recebimento das taxas
Com o contrato garantido, a imobiliária recebe as taxas de administração
- Agilidade na locação
Sem análise de crédito e com emissão rápida, o contrato sai em menos tempo
- Feche mais contratos
Atenda clientes que não têm fiador ou não passam na análise do seguro fiança
- Menos risco na carteira
O proprietário tem um valor garantido para cobrir dívidas
- Suporte ativo e próximo
Um contato direto na corretora para emissão, liberação e resgate
- Treinamento presencial para o seu time
Treinamos seus corretores para oferecer todas as garantias locatícias
Valor, prazo, pagamento e resgate
O valor do título é combinado entre inquilino, proprietário e imobiliária antes da assinatura do contrato. As outras condições dependem do plano e da empresa de capitalização.
Condições do título
- Valor do título
Combinado com o proprietário e a imobiliária
Exemplo: Portodefinido entre as partes
- Prazo
Acompanha o contrato de aluguel
Exemplo: Porto12, 15, 18, 24 ou 30 meses
- Pagamento
À vista ou parcelado
Exemplo: PortoPix, ou até 18x combinando até 2 cartões
- Análise de crédito
Não tem
Exemplo: Portosem análise e sem comprovação de renda
- Emissão
Rápida
Exemplo: Portoem até 30 minutos
- Correção do valor
Atualizado durante a vigência
Exemplo: PortoTR + 0,35% ao mês
- Resgate
No fim do contrato, com a liberação do proprietário
Exemplo: Portoaté 100% do valor da garantia, conforme o plano
As condições mudam conforme a empresa de capitalização e o plano. Os exemplos são do título de capitalização da Porto.
Quando o valor do título é devolvido
O resgate acontece no fim do contrato, depois que o proprietário libera a caução. Se houver dívidas de aluguel, encargos ou danos, o valor necessário é usado para cobri-las e o restante volta ao inquilino. O resgate antes do fim depende de acordo com o proprietário e das regras do plano.
Sorteios mensais e assistências
Enquanto o título estiver ativo, o inquilino concorre a sorteios mensais em dinheiro. Cada título tem um número da sorte, e o sorteio é feito pela Loteria Federal. Na Porto, por exemplo, os prêmios vão de 1 a 5 vezes o valor do título, e o inquilino continua concorrendo até o fim da vigência, mesmo depois de ser sorteado. O prêmio tem retenção de 30% de Imposto de Renda, conforme a regra dos títulos de capitalização.
Assistências para o imóvel
- Chaveiro: troca de segredo e instalação de fechadura ou trava tetra
- Reparo hidráulico
- Reparo elétrico
- Conversão de gás
- Descontos com transportadoras: para a mudança
Os serviços variam conforme o plano. Na Porto, as assistências valem para imóveis residenciais.
Quem pode contratar o título de capitalização para aluguel
Qualquer pessoa física ou empresa que vai alugar um imóvel residencial ou comercial pode contratar. Como não há análise de crédito, o título é uma boa saída para quem tem restrição no nome, é autônomo e não consegue comprovar renda, ou não foi aprovado no seguro fiança. O único requisito é o proprietário ou a imobiliária aceitar o título de capitalização como garantia do contrato.
Documentos
Pessoa física: RG ou CNH e CPF.
Empresa: cartão CNPJ e documentos do responsável.
Contrato: dados do imóvel e do proprietário, e o valor combinado da garantia.
Outras garantias locatícias
O título de capitalização não é a única forma de alugar sem fiador:
Seguro Incêndio
A apólice que o contrato de aluguel pede, com o valor e o beneficiário que a imobiliária exige.
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Seguro Residencial
Proteção para a sua casa ou apartamento, próprio ou alugado, com assistência 24 horas.
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Por que contratar com a Gastaldo Seguros
Somos uma corretora especializada em garantias locatícias, com sede em Santo André, e trabalhamos com empresas de capitalização e seguradoras parceiras. Comparamos as opções e indicamos a melhor para o seu contrato.
Nossos diferenciais
- Atendimento humano do início ao fim
- Ajuda na liberação e no resgate
- Mais de uma garantia
- Parceria com imobiliárias
Treinamento na Casari Imóveis
Treinamento em imobiliária parceira
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Atendemos todo o ABC Paulista
Atendemos inquilinos, proprietários e imobiliárias em todas as cidades do ABC Paulista: Santo André, onde fica a nossa sede, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
- Santo AndréSede
- São Bernardo do Campo
- São Caetano do Sul
- Diadema
- Mauá
- Ribeirão Pires
- Rio Grande da Serra
Perguntas frequentes sobre título de capitalização para aluguel
Precisa de fiador ou comprovar renda?
Não. O título de capitalização dispensa fiador, comprovação de renda e análise de crédito.
Quem define o valor do título?
O valor é combinado entre o inquilino, o proprietário e a imobiliária antes de assinar o contrato.
Recebo o dinheiro de volta?
Sim. No fim do contrato, sem dívidas, o valor é resgatado conforme as regras do plano.
Posso resgatar antes do fim do contrato?
Só com a liberação do proprietário e conforme a tabela de resgate do plano.
Posso transferir o título para outra pessoa?
Sim, desde que a imobiliária ou o proprietário libere a caução. Na Porto, a transferência é feita sem custo.
Posso pagar parcelado?
Depende da empresa de capitalização. Algumas aceitam Pix e parcelamento no cartão.
Como funcionam os sorteios?
Enquanto o título estiver ativo, você concorre a sorteios mensais, em geral pela Loteria Federal. O título continua valendo como garantia depois de um sorteio.
E se o meu título for sorteado?
A empresa de capitalização entra em contato, confirma os documentos e paga o prêmio, com retenção de 30% de Imposto de Renda. Você continua concorrendo aos próximos sorteios e o título segue valendo como garantia.
Serve para imóvel comercial?
Sim. O título pode garantir locações residenciais e comerciais, para pessoa física ou empresa.
Negativado pode contratar?
Pode. Como não há análise de crédito, a restrição no nome não impede a contratação.
O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?
O proprietário pode usar o valor do título para cobrir a dívida, até o limite do título.
Alugue sem fiador e receba seu dinheiro de volta
Peça sua cotação de título de capitalização para aluguel e receba a proposta no WhatsApp, com uma corretora do ABC acompanhando você até a assinatura do contrato.